搏击

重磅万亿铁路局进军房地产3亿平米土地储备

2020-02-14 21:16:56来源:励志吧0次阅读

重磅!万亿铁路局进军房地产,3亿平米土地储备世界第一!

楼市资本论获悉,重磅消息震撼袭来,有中国第一央企之称,最具实力的万亿级别的铁老大、铁路局公司也要进军房地产业务了!

经过楼市资本论认真调查,包括北京、沈阳、郑州、广州等,中国铁路总公司原多地铁路局,日前进行了更名,并新增“房地产开发”等业务!

修路的,也要变成盖房子的了!可以说,地产江湖再起风云,多少开发商眼里的大蛋糕高铁新城,终于迎来真正的王者。这对于中国房地产市场的格局影响无疑是巨大的。

NO. 1|壹

铁总:世界第一地产巨无霸横空出世

楼市资本论先带大家了解下中国铁路总公司,这个央企TOP1的巨无霸企业。

中国铁路总公司,由中央管理的正部级国有独资企业,注册资金10360亿元,现任掌门人为陆东福。前身是中华人民共和国铁道部,2013年3月,中国实行铁路的政企分开,撤销铁道部,分别成立国家铁路局、中国铁路总公司。

经楼市资本论查询了解,铁总单是注册资金就要比中石油+中石化+中海油加起来都还多。第一央企之名当之无愧。

目前,财政部成为中国铁路总公司唯一股东,其资产权益包括原铁道部所属的18个地方铁路局、3个专业运输公司及中国铁道科学研究院、中国铁路建设投资公司等。

上述中国铁路总公司全资子公司名单,有没有觉得随便一个拿出都是世界500强企业的既视感。

楼市资本论查询了下铁总下属中国铁路北京局集团有限公司的资料,最新工商信息变更登记记录显示,经营范围多了“铁路土地综合开发利用,房地产开发,销售商品房”等内容。

据楼市资本论调查,铁总拥有3亿平米的可开发土地储备。这一数字超过目前房企土地储备量最高的中国恒大(2.76亿平方米),位居全球第一。

毋庸置疑,中国最新一地产巨无霸企业横空出世,只在恒大、万科之上。

NO.2|贰

铁总地产开发剑指百座高铁新城

楼市资本论观察到,越来越多的中国地方都在提出打造一座高铁新城的设想,各地方正在把建设高铁区域定为“一号工程”,全方位给予大力支持。

众所周知,火车一响,黄金万两。铁路系统其实一直是各个产业领域的集大成者,如果说铁总要依靠巨大的土地储备来做房地产开发,无疑将会对我国房地产业带来巨大刺激,而首当其冲的就是全国百座“高铁新城”这块大蛋糕。

密密麻麻的高铁站与高铁新城

高铁不仅可以带动区域中心城市的资源要素扩张,盘活了以前无法辐射到的市场,还能带动一批有战略布点和产业转移需求的企业,推动了城市产业功能的重新布局。

一方面,高铁站多规划在市区边缘或郊区地带,周边大部分土地尚未利用,发展空间充裕。另一方面,高铁确实给城市发展带来了巨大机遇。

楼市资本论认为,作为中国高铁建设者,面对全国百座高铁新城,不可能对大蛋糕毫不动心,而只肥了地产商。

楼市资本论也注意到铁总公司别更的业务除了“房地产开发”外,“铁路土地综合开发利用”业务,铁总也很有兴趣,也就是说未来,铁总是要从自己的优势领域拿地、到土地开发再到销售,再到房地产全产业链深度进入

。并且考虑到铁总的深厚背景,这次改变必然也是国家意志的体现。

NO. 3|叁

铁总大手笔入局对房价影响如何?

有接近铁总的人士表示,各地铁路局拥有大量的土地,随着城市化的进程,很多土地都处于各个城市的黄金地段,地理位置十分优越。

同时,由于掌握了建设铁路线路,包括高铁线路,及开通设立车站的主动权,这使得铁总及其各地子公司,在与各地进行土地性质变更、土地开发规划等谈判中,“处于比较强势的地位。”

可以设想,由铁总从中铁建设和中铁建的兄弟部门,抽调骨干力量,成立中铁房地产开发公司,不过轻而易举。

另外,接近铁总的人士透露:“此前铁路局系统基本没有参与过房地产开发,在开发经验上有所欠缺,但假以时日,全方位投入房地产市场,那对整个行业的冲击,难以估量。”

那么,铁总入局对房价影响如何?在楼市资本论看来,短期内土地储备量巨大的铁总,开发不可一蹴而就,还需要一段时间的修炼。长期来看,对国内房价会有一定的影响。

楼市资本论认为,铁总作为一号央企,在落实“房子是用来住的,不是用来炒的”政策下,开发一批大众能接受的经济型楼盘,让居者有其屋,应该是首要目标。同为央企的中化集团,开发的“金茂府”系列高端楼盘,一开盘就带涨一大片,铁总短期内还是不要参考的为好。

面对铁总带来的房地产变局,我们拭目以待吧!

相关资讯推荐

武汉远洋?归元综合体城市发布会,启示城市未来想象今天22:02

如你所【院】——智慧厨房 让生活回归最初的味道今天17:42

远洋归元MAX|镜头背后,到底谁才是城市改变的主角?今天17:32

龙湖光谷城:执中轴|进退从容的价值瑰宝今天15:56

北辰·光谷里声音博物馆启幕 为产业发声今天15:08

贵阳医学院附属医院
江西省儿童医院怎么样
吉林儿童癫痫病医院
青岛妇科医院有哪些
锦州治疗包皮包茎费用
分享到: