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前海商铺价格三年上涨四成未来有望新增逾1

2019-10-07 14:48:39来源:励志吧0次阅读

  前海商铺价格三年上涨四成 未来有望新增逾1500间商铺

  前海土地相继出让,为商铺市场提供了可持续增量,未来有望超过1500间。目前,前海二手商铺价格达到5万元/平方米,三年间涨幅达到40%。

  “前海效应”持续发酵,现已波及商铺市场。深圳商报近日从美联物业了解到,前海土地相继出让,为商铺市场提供了可持续增量,未来有望超过1500间。目前,前海二手商铺价格达到5万元/平方米,三年间涨幅达到40%。

  根据美联物业统计,自2011年起,深圳一手商铺的可售面积整体呈上涨趋势。虽然深圳商铺市场的供应量相对充足,但原特区内商业已经相对成熟,商铺的新增供应量较少,目前一手商铺的新增供应大多集中在宝安、龙岗两区。

  随着前海土地供应速度加快,未来前海商铺市场的供应量也得到了保证。目前前海成交的三宗地块土地用途均为商业性办公用地,土地面积共计16.85万平方米,地上建筑面积127.36万平方米,另有地下商业建筑面积7.38万平方米。根据政府的规划,前海的商业类型涵盖了前海深港合作区金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业、专业服务业、公共服务业等六大领域。而将来前海的商业建筑面积可能超过10万平方米,美联物业推算出,未来的前海将有不少于1500间商铺。

  美联物业认为,受前海“地王效应”的影响,其周边物业的平均售价也将随之抬高。目前前海周边住宅的平均售价达3万元/平方米,已经达到一个相对较高的水平。二手商铺的售价更是上涨迅速,均价在5万元/平方米左右,与2010年相比约上涨40%。一些业主受“地王效应”的影响并不着急出手所持物业,改持观望态度。而前海地块以如此高的溢价率成交,这将使未来前海的商铺售价达到较高水平。预计3年以后前海商铺的平均售价约达15万元/平方米。( 陆剑伟)

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