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购物中心内部升级爱马仕等奢侈品砸天价整修

2019-10-09 19:17:06来源:励志吧0次阅读

购物中心内部升级:爱马仕等奢侈品砸天价整修门店

门面砸的钱都是天价,都在做内部升级整修。 世邦魏理仕中国区商业服务部资深董事储祥昀称,很多奢侈品牌开店的数量变少了,但由于升级改造现有店面,所以投资金额并没怎么减少。

沪上购物中心业界最近的话题,大多集中在新秀。

比如月星环球港(专题阅读)(相关干货)试营业3天,50万人流量,一度导致附近交通瘫痪;K11那几只不断长大的小猪;还有iapm里PRADA那七层高的旋转型外立面幕墙

在此背景下,已称霸江湖多年的 梅泰恒 们又该如何出招应对?

店面升级

第一式便是自我升级。

恒隆广场早在去年就已完成了升级。爱马仕(Herms)、路易 威登(Louis Vuitton)、宝格丽(BVLGARI)、D G等奢侈品牌旗舰店整修完后亮相,外立面幕墙颇为亮眼。

一街之隔的中信泰富广场,则从前年就开始升级改造。最大的变化是,原先三层的Espirt已被I.T取代,克莱利亚尼(Corneliani)、万宝龙(Mont Blanc)、Chlo 等租赁大户也以新概念旗舰店现身。

光外立面幕墙,就花了四五百万元。 克莱利亚尼大中华区域经理李敏说,去年开业的中信泰富旗舰店是克莱利亚尼在中国的第40家门店,三层占地250平方米。

这个意大利高级男装品牌2004年进入中国,现在正快马加鞭布局。李敏表示,克莱利亚尼2013年将有11家独立品牌店落户中国,近三年计划开设20家精品店和旗舰店。

万宝龙则将其在中信泰富的门店,从一个30平方米的小铺,扩展成如今610平方米的全球最大旗舰店。

2008年开始,中国就是万宝龙最大的市场。 万宝龙商业(中国)有限公司公关经理赵学慧称, 我们的CEO每天都会看中信泰富的业绩,万宝龙在中信泰富旗舰店也是全球贡献最多的。万宝龙在全球最主要的产品也会在此第一时间亮相。

除了品牌商自身发展需要,购物中心对品牌商的店面升级也有要求。

旗舰店将是中信泰富的主要发展方向。 一名知情人士称,中信泰富未来还将丰富公共空间以及无线络等。餐饮的比重现在是29%,但种类会调至更富特色。此外,还会加大娱乐的比重。

新鸿基地产代理有限公司租务部总经理冯秀炎还提到,商场要求商户为iapm店铺特别设计立体店面,在店内外装潢加入更多设计理念。

赢者恒赢

而在去年,关于奢侈品牌在中国扩张步伐放缓的声音还不时传出。

在2012年的中报中,恒隆地产董事长陈启宗则在致股东函中提到,奢侈品行业在十多年来首次受到了较其他行业更深的重创,上海恒隆广场租金增长仅为2%。

对此,多名购物中心操盘者及零售业高管告诉早报,零售业整体氛围遇冷,但奢侈品行业还未遭遇寒冬期。事实上,奢侈品商正在不断投资,用以店面升级改造。

入驻恒隆的多个奢侈品牌店的升级便属此列。

门面砸的钱都是天价,都在做内部升级整修。 世邦魏理仕中国区商业服务部资深董事储祥昀称,很多奢侈品牌开店的数量变少了,但由于升级改造现有店面,所以投资金额并没怎么减少。

我跟很多品牌都谈过,投资金额并没有变少。以前开店开得太随意,很多凭感觉,现在都开得差不多了。 储祥昀说。

相对小众的法国时装品牌Chlo 市场传媒经理郭璐巍称,Chlo 在国内的投资额还在上升中。

去年初,Chlo 调整全球战略计划。原本一直向位于香港的太平洋地区总部汇报的中国区,开始向该品牌的巴黎总部直接汇报。

目前,Chlo 在国内有9家店。占地300平方米的中信泰富店,是Chlo 在亚洲的首家新概念形象店,也是全球5家旗舰店之一。

这里提单率很高。 郭璐巍说,Chlo 今年春秋推出的Baylee包一度断货。

这似乎就不难理解,陈启宗近期在无锡恒隆广场开业时会高调放话,在高端商场的领域里,赢者恒赢,做得最好的,与第二、第三名之间的投资回报率相差倍。

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